择楼居:10月新房、二手房价格双双上扬,未来两月武汉仍将是买方市场-楼市_网易订阅

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择楼居:10月新房、二手房价格双双上扬,未来两月武汉仍将是买方市场|楼市_网易订阅
极目新闻记者刘闪过去的10月份,武汉楼市表现如何?近日,有机构发布的武汉房地产市场监测月报显示,今年10月,武汉新房成交仍然呈现下行走势,不过新房、二手房成交均价双双上扬。业内人士认为,市场复苏不可能一蹴而就,接下来2个月,武汉仍将是买方市场。武汉新房、二手房价格双双上扬根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,10月武汉新建商品住宅成交7530套,环比下降3.19%,环比降幅较上月收窄15.45个百分点;同比下降35.19%,同比降幅较上月收窄11.03个百分点。1-10月武汉新建商品住宅累计成交92924套,较去年1-10月下降41.26%。中指研究院华中市场中心主任李国政分析认为,10月起,新一轮提振措施陆续出炉,武汉二套房首付比例降至4成,叠加公积金、商贷首套利率下调,此外,武汉公积金贷款额度增加20万。武汉打出了组合拳,加上房企继续以价换量策略,有效促进了需求释放,国庆后武汉市场迎来小幅反弹。9月武汉住房成交7802套,日均260套;进入10月,国庆7天成交546套,日均78套;8-26日累计成交5716套,日均成交300套,政策效应得到一定体现。但是随后疫情再次反复,也影响到市场供需。自今年5月份起,武汉新房价格连续5月下跌。进入10月份,随着改善性购房支持政策逐渐发酵,改善性需求进一步释放,在部分高端改善盘成交活跃度上升的带动下,10月新房价格止跌转涨。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,10月武汉新房成交均价为14955元/㎡,环比上涨3.17%,同比下跌3.29%。从各区的成交表现来看,东湖新技术开发区以905套的成交量跃居区域成交首位,洪山区与东西湖区的成交表现也较为亮眼,10月成交量均超800套,分别以843套、813套位居区域成交第二、三。此外,监测数据显示,10月武汉二手住宅市场均价为18419元/㎡,环比上升0.83%,环比升幅较上月扩大0.33个百分点;同比微跌0.01%,同比跌幅较上月收窄1.01个百分点。整体来看,随着政策端持续释放改善信号,市场信心逐步回升,房价走势也倾向稳中有升。市场交易活跃度有望逐渐回升李国政认为,接下来两个月,武汉仍将是买方市场,上市供应比较集中,也是企业抢收回款的阶段,前期的政策效应仍会持续,加上央行支持房企融资改善,市场信心不断复苏,也会推动刚需自住不断入市,保证市场逐渐稳定下来。“市场复苏不可能一蹴而就。”李国政建议,后续,武汉仍要密切关注市场走势,继续用好“政策工具箱”,随时做好精准施策准备。例如房贷利率进一步降低,加快保交楼力度,推进租购并举具体措施落地,吸引人才留汉创业就业,二手房交易税费减免等,千方百计保证武汉楼市及经济平稳发展。10月,武汉市住房保障和房屋管理局发布《2022年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》。清单显示,预计第四季度武汉将有109个项目入市,达到销售条件的商品房面积有279.9万平方米。后续随着疫情逐渐稳定,叠加政策效果以及年终更加积极的营销活动,市场交易活跃度有望逐渐回升。(来源:极目新闻)

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